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세대 융합형 빈집 리모델링이 해결하는 주거 불평등 이슈 1. 도심 속 주거 불평등의 구조적 원인과 빈집 리모델링의 전환점 대한민국의 도시 주거 불평등 문제는 단순히 ‘집이 없다’는 공급 부족의 문제를 넘어, 주거 접근성과 세대 간 자산 격차라는 복합적인 요인에서 비롯된다. 특히 1980~1990년대 급격한 도시 확장과 부동산 가치 상승은 이미 주택을 소유한 세대에게는 자산 증식을 가져왔지만, 이후 세대에게는 높은 진입장벽이 되어버렸다. 그 결과 도심 곳곳에는 재개발 대상에서 제외된 채 방치된 노후 주택과 빈집이 늘어났고, 이는 주변 환경 악화와 범죄 취약 지역화를 야기했다. 그러나 최근 들어 이러한 빈집을 세대 융합형 리모델링 방식으로 재생하는 시도가 늘어나고 있다. 세대 융합형 리모델링이란, 한 주택을 리모델링하여 고령층과 청년층이 함께 거주하거나, 한 건.. 2025. 8. 13.
도심 속 방치된 빈집을 자연 생태 거점으로 바꾸는 공공정책 활용법 1. 방치된 공간에서 생명의 터전으로: 도시재생정책의 새로운 패러다임 한국의 대도시는 현재 심각한 빈집 문제에 직면하고 있다. 통계청에 따르면 2020년 기준 전국 빈집 수는 약 150만 호에 달하며, 이 중 상당수가 수도권과 광역시에 집중되어 있다. 이러한 방치된 빈집은 범죄의 온상이 되거나 화재 위험을 높이는 등 도시 안전을 위협하고 있다. 그러나 동시에, 이 문제는 도시재생정책을 통해 도시 생태계의 회복을 위한 전환점이 될 수 있다. 도시재생정책은 기존의 낙후지역을 물리적·사회적으로 개선하는 것을 넘어, 환경 생태계를 복원하는 차원까지 확장될 수 있다. 과거 도시재생 뉴딜사업은 주거환경 개선이나 인프라 확충에 초점을 맞췄지만, 최근에는 ‘생태 기반 도시재생’이라는 새로운 흐름이 부상하고 있다. 이를.. 2025. 8. 12.
농촌 빈집에서 시작된 ‘슬로우 에너지 자립 실험’ 6개월 보고서 1. [에너지 빈곤 해소와 순환 경제의 전초기지: 농촌 빈집의 전환 가능성] 2025년 초, 경북의 한 농촌 마을에서 시작된 ‘슬로우 에너지 자립 실험’은 낙후된 ‘빈집’을 태양광, 바이오매스, 패시브 하우스 기술을 통합한 마이크로그리드 실험지로 탈바꿈시키는 시도였다. 에너지 빈곤은 단지 난방비나 전기요금의 문제가 아니다. 그 이면에는 고령화, 주거 붕괴, 에너지 접근권 불균형이 복합적으로 얽혀 있다. 본 실험은 이를 극복하기 위한 첫 걸음이었다.프로젝트는 인구 200명도 채 되지 않는 농촌에서 3채의 빈집을 선정해 단열, 창호, 지붕 개보수 등을 통해 패시브 주택 수준으로 전환하고, 각 주택에는 3kW의 태양광 패널과 5kWh급 ESS(에너지저장장치)를 설치했다. 초반 2개월간은 예상치 못한 기술적 문.. 2025. 8. 11.
빈집을 활용한 저탄소 커뮤니티 조성, 1세대 실증 사례 분석 1. 빈집 재생을 통한 에너지 자립 커뮤니티 구축의 시작 대한민국의 도시화 과정 속에서 발생한 대표적인 부작용 중 하나는 ‘빈집 증가’다. 통계청 자료에 따르면, 2020년 기준 전국의 빈집은 약 15만 호에 달했으며, 이 숫자는 고령화와 인구 감소, 주거 수요의 지역적 불균형으로 인해 매년 증가하고 있다. 이러한 빈집은 도시의 슬럼화를 유발할 뿐만 아니라, 에너지 낭비, 범죄 위험, 도시열섬 현상의 가속화 등 다양한 사회적 비용을 발생시킨다. 하지만 최근 이러한 빈집을 저탄소 기반의 에너지 자립 커뮤니티로 전환하려는 움직임이 활발하게 이루어지고 있다.빈집 재생은 단순한 리모델링이나 철거가 아니다. 기존 주거 인프라를 그대로 활용하면서, 건축물의 에너지 효율을 높이고, 지역 공동체 기능을 회복하며, 지속.. 2025. 8. 10.
도시 생물다양성 복원에 기여하는 빈집 녹색축 연결 전략 1. [도시 생물다양성 회복의 새로운 열쇠: '빈집'의 생태적 전환] 도시 생태계는 콘크리트와 아스팔트로 뒤덮인 풍경 속에서도 끊임없이 진화하고 있다. 특히 최근 들어 기후변화와 환경위기가 가속화되면서 도시 생물다양성 회복의 필요성이 절실해졌다. 이때 주목해야 할 숨겨진 자원이 바로 '빈집'이다. 도시 내 장기 방치된 빈집은 일반적으로 범죄, 낙후, 도시 미관 저해 등의 부정적 요소로 여겨져 왔다. 그러나 생물다양성 보전 및 복원 관점에서 보면, 이 빈집은 오히려 생태적 거점으로 전환될 수 있는 무궁무진한 가능성을 지닌 공간이다.'빈집의 생태적 전환'은 도시 환경의 한계를 극복하고 지속가능한 녹색 전환을 실현할 수 있는 전략적 시도다. 단순한 정원 조성이나 벽면 녹화 수준을 넘어, 토착 식물군과 곤충, .. 2025. 8. 9.
폐가 하나로 자급자족하는 3無 주택 시스템(전기·수도·가스 없는 삶) 1. 자급자족 생태주택의 부활: 폐가를 자원 순환형 오프그리드 주택으로 바꾸다도시와 농촌을 막론하고 방치된 폐가는 한국에만 약 12만 호에 달한다. 이 중 상당수가 구조적으로는 튼튼하지만, 전기와 수도, 가스 같은 인프라가 단절된 채로 버려져 있다. 아이러니하게도, 바로 이러한 불편함이야말로 자급자족형 생태주택을 실현할 수 있는 **'3無 오프그리드 하우스'**로서의 가능성을 연다. 기존의 도시형 주택이 전력망과 상하수도, 가스관 등 외부 시스템에 철저히 의존하는 반면, 오프그리드 주택은 외부 자원에 기대지 않고 폐가 내부에 자체적인 에너지 및 자원 순환 시스템을 구축한다는 점에서 근본적인 생태 철학이 다르다. 전기는 태양광 패널과 소형 풍력 발전기로 대체된다. 충전식 배터리와 축전 장치 기술이 상용화되.. 2025. 8. 8.

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