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‘1인가구+빈집’의 연결: 저비용 고기능 소형 주거 실험 1. 도시 빈집의 재발견: 1인 가구 주거 위기의 대안 대한민국을 포함한 선진 도시에서 ‘1인 가구’는 더 이상 주변적 존재가 아니다. 서울시의 경우 2023년 기준 전체 가구 중 35% 이상이 1인 가구이며, 이 수치는 계속해서 증가 추세에 있다. 그러나 이들 대부분은 높은 월세, 불안정한 거주 환경, 공간 낭비 문제 등에 시달리고 있다. 반면, 도시의 외곽이나 구도심 지역에는 수많은 빈집이 방치되어 슬럼화되고 있으며, 사회적 비용과 안전 문제를 유발하고 있다. 이 두 가지 문제를 ‘연결’하면 새로운 해법이 가능해진다. 1인 가구는 보통 공간 효율성과 저비용을 우선시하기 때문에, 고급 아파트보다 오히려 소형 주택이나 셰어하우스, 리노베이션된 주거 공간을 선호하는 경향이 있다. 이에 따라 최근 몇몇 도시.. 2025. 7. 16.
도시 빈집을 ‘디지털 노마드 친화형 에코하우스’로 만드는 전략 1. 디지털 노마드의 부상과 도시 빈집의 잠재력: ‘모빌리티 경제’와 ‘도시 리질리언스’를 연결하다 오늘날 글로벌 노동 환경은 빠르게 변화하고 있으며, 그 중심에는 ‘디지털 노마드’가 있다. 이들은 장소에 얽매이지 않고 온라인을 기반으로 일하며, 전통적인 직장 개념을 넘어서 모빌리티와 유연성을 중시한다. 이러한 삶의 방식은 코로나 팬데믹 이후 급속히 확산되었고, 이에 따라 전 세계 수많은 도시들이 이들을 위한 인프라 마련에 속도를 내고 있다. 그러나 한편으로는 급속한 도시화와 인구 감소, 부동산 가격 양극화로 인해 ‘도시 빈집’ 문제가 심화되고 있다.한국의 경우 서울, 부산, 인천 등 주요 도시에서도 장기 미사용 빈집이 빠르게 증가하고 있다. 통계청 자료에 따르면 2023년 기준 전국 빈집은 160만 호.. 2025. 7. 15.
빈집을 스마트팜 하우스로 개조하는 IoT 접목 사례 분석 1. 사물인터넷(IoT) 기반의 스마트팜 시스템 개요: 빈집 활용의 기술적 진화 빈집 문제는 전 세계적으로 심화되고 있으며, 특히 농촌 및 도시 외곽 지역에서는 폐가의 증가가 심각한 사회적 비용을 유발하고 있다. 이런 문제를 해결하기 위한 창의적 해법으로 등장한 것이 바로 IoT 기반의 스마트팜 시스템이다. 스마트팜이란 농업 활동에 정보통신기술(ICT)을 접목하여 작물의 생육환경을 자동으로 제어하고, 생산성을 극대화하는 농업 형태를 말한다. 여기에 빈집을 접목시키는 아이디어는 놀라울 만큼 효율적이고 지속가능하다. 빈집 내부 공간은 스마트팜 구축에 매우 적합한 구조적 조건을 가지고 있다. 이미 외부와 차단된 밀폐형 건축물이기 때문에 외기 영향을 최소화하면서 작물 생장 환경을 제어할 수 있고, 기존의 수도·.. 2025. 7. 13.
친환경 빈집 리노베이션에 활용되는 '바이오 콘크리트'의 가능성 1. 바이오 콘크리트의 정의와 기술적 원리: 자가치유 기술의 미래 바이오 콘크리트(Bio-concrete)는 스스로 균열을 복구하는 능력을 갖춘 신개념 친환경 건축자재로, 콘크리트 내부에 혼입된 특정 미생물이 물과 공기에 노출될 때 활성화되어 석회석(CaCO₃)을 생성함으로써 균열을 메우는 자가치유 기능을 수행한다. 이 기술은 델프트 공과대학교(Delft University of Technology)의 헤네이크 존(Hendrik Jonkers) 교수에 의해 본격적으로 개발되었으며, 핵심은 콘크리트에 내장된 ‘바실러스’ 계열의 박테리아와 그들이 필요로 하는 영양분(젖산칼슘 등)을 마이크로 캡슐에 담아 주입하는 것이다. 이러한 자가치유 콘크리트는 구조물의 수명을 비약적으로 늘리는 동시에 유지·보수 비용을 절.. 2025. 7. 12.
빈집 내부 공기질 개선을 위한 생물필터 식물 조합 실험 1. 식물 공기정화의 과학적 근거와 빈집 적용의 필요성 빈집은 시간이 지날수록 사람의 생활 흔적이 사라지고 공기의 순환이 멈추면서 실내 공기질 저하가 빠르게 진행된다. 특히 노후화된 건축자재, 방치된 가구, 결로 현상 등은 실내에 휘발성유기화합물(VOC), 곰팡이 포자, 이산화탄소 등의 유해 물질을 축적시킨다. 이로 인해 리노베이션을 위한 진입단계에서부터 실내에 들어서는 것 자체가 건강상 위험 요소가 될 수 있다. 이런 상황에서 대안으로 떠오른 것이 바로 공기정화식물을 활용한 생물학적 필터링 시스템, 즉 생물필터(Biofilter) 방식이다. 이는 기존 기계식 환기나 공기청정기 방식과는 달리 **자연 기반 솔루션(Nature-based Solution)**으로 실내공기를 지속적으로 정화하며 에너지 소비가.. 2025. 7. 11.
단열에서 단수까지: 빈집을 '에너지 소비 0' 공간으로 만드는 방법 1. 제로에너지의 시작점, 고성능 단열재의 선택과 시공 전략 ‘제로에너지 하우스’는 단열에서 시작된다고 해도 과언이 아니다. 특히 빈집을 리노베이션하여 에너지 소비 0을 실현하려면 기존 구조물의 열 손실 경로를 철저히 분석하고, 고성능 단열재를 적절히 적용하는 것이 핵심이다. 일반 주택 대비 단열 성능이 현저히 낮은 빈집은 주로 외벽, 천장, 바닥, 창호를 통해 열이 손실된다. 이때 열교차단(Thermal bridge blocking) 기술이 중요한 역할을 한다. 단열재는 무작정 두껍게만 시공한다고 효과적인 것이 아니라, 열이 집중적으로 빠져나가는 부위를 파악해 열교를 제거하고, 내부 결로를 방지할 수 있는 구성을 갖추어야 한다. 대표적인 고성능 단열재로는 진공 단열재(VIP), 에어로겔 패널, 경질우레.. 2025. 7. 10.

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